Areamätning och kvadratmätning

Description

Areamätning, eller mätning av ytor, är en viktig process av flera skäl. Det är särskilt viktigt när det gäller kontroll av den faktiska ytan av olika objekt. En areamätning eller kvadratmätning sker för att kontrollera det totala antalet kvadratmeter av exempelvis lägenheter, villor, radhus, lokaler och andra fastigheter. När mätningen är klar utfärdas ett mätbevis som anger resultatet av mätningen, vilket inkluderar uppgifter om det totala antalet uppmätta kvadratmeter.

Många bostäder och lokaler har en area som avviker mot den angivna. Denna avvikelse kan delvis bero på ombyggnader, men främst orsakas den av moderna mätnormer som är mer generösa. Detta resulterar oftast i en större total yta, vilket i sin tur kan leda till ett högre slutpris vid försäljning.

Areamätning utförs enligt den senaste svenska standarden, SS21054:2020.

Betydelse av areamätning

Areamätning är viktigt att göra för att:

äldre mätningar är ofta felaktiga
en mätning kan påverka priset avsevärt
förhindra att bli inblandad i rättsliga tvister
Säljaren är skyldig att ange korrekt boyta/boarea (både hus och bostadsrätt)

När gör man en areamätning

bostadsrättsförsäljningar
bygglov
taxeringsberäkningar
värdering
hyressättning och upprättande av hyresavtal
fastighetsaffärer

Fördelarna med att gör en areamätning

De höga kvadratmeterpriserna innebär att små förändringar i ytan, både uppåt och nedåt, kan ha betydande ekonomiska konsekvenser för både säljare och köpare.
Förhindra eventuella skadeståndsanspråk från köparen. Som säljare bär du ansvaret för att ytan är korrekt angiven.
Som säljare kan du öka värdet på bostaden om det visar sig att ytan är större än tidigare.

Öka värdet på bostaden

Kvadratmeterpriser

En bostadsrättslägenhet ska överensstämma med vad som anges i avtalet. Om felaktiga ytor har angivits kan detta innebära betydande ekonomiska konsekvenser.

Att mäta boarean kan öka värdet på bostaden

Genom att genomföra en ny mätning av din bostad kan dess värde öka. Om det visar sig att din bostad är tre kvadratmeter större än du tidigare antagit, och kvadratmeterpriset för bostaden är 50 000 kr, så innebär detta en ökning av bostadens värde med 150 000 kr.

Köpa, sälja, värdera eller försäkra en bostad

Om du planerar att köpa, sälja, värdera eller försäkra en bostad kan du genomföra en areamätning för att säkerställa att affären blir korrekt och för att erhålla nödvändig information för försäkringsändamål.

Mätbevis

När mätningen är klar utfärdas ett mätbevis som anger resultatet av mätningen, vilket inkluderar uppgifter om det totala antalet uppmätta kvadratmeter.

Du kan fritt använda ditt eget mätbevis, exempelvis i din försäljning, köp eller i ett försäkringsärende.

Exempel på mätobjekt

Lägenheter
Radhus
Villor
Lokaler
Butiker
Skolor
Offentliga byggnader

Vad är boarea?

När man diskuterar storleken på en bostad hänvisar man ofta till termen boarea eller boyta. Boarea är den delen av en bostad som är avsedd för boende, det vill säga där man faktiskt bor och lever. För att en yta ska räknas som en boarea måste den uppfylla vissa specifika kriterier. Enligt Svensk Standard, SS 02 10 54, som fungerar som riktlinje vid mätning av boarea, måste en boarea vara uppvärmd och ha en takhöjd på minst 1,9 meter. Detta innebär att utrymmen såsom källare, vindar, förråd och liknande oftast inte inkluderas i boarean om de inte uppfyller dessa kriterier. Ytor som balkonger, terrasser, garage och carports räknas inte heller till boarean.

Hyreslägenheter och -lokaler

För att garantera korrekta hyresavtal med rätt angivna kvadratmeter för både hyreslägenheter och hyreslokaler kan du beställa en areamätning. Detta kan vara särskilt viktigt vid fastställandet av hyror.

Tillämpligt regelverk

Juridiska aspekter

Juridiska och kontraktsmässiga skäl: Areamätningar används ofta i fastighetsaffärer, bostadsrättsförsäljningar, hyressättningar och andra juridiska eller kontraktsmässiga situationer. Exakta mätningar av ytor är avgörande för att fastställa rättigheter, skyldigheter och priser. Felaktiga mätningar kan leda till rättsliga tvister och ekonomiska förluster.

Fastighetsvärdering: Fastighetens storlek och användning påverkar dess värde. En exakt areamätning är avgörande för fastighetsvärderingar och prisfastställande.

Försäkring och riskhantering: Försäkringsbolag använder ibland areamätningar för att fastställa försäkringspremier och ersättningar i händelse av skador eller förluster.

Sammanfattningsvis är areamätning viktig för att säkerställa att rättvisa och exakta beslut kan tas i en mängd olika sammanhang, inklusive juridiska, ekonomiska och miljömässiga aspekter. Det hjälper till att undvika missförstånd, tvister och oegentligheter, och det är grundläggande för en effektiv samhällsplanering och resursförvaltning.

SS 21054:2020, Area och Volym för byggnader